부동산114(www.r114.com)에 따르면 8월에는 전국 58개 단지에서 총 3만7,537가구가 입주를 진행한다.

2년(2015년~2016년) 동월 평균 입주 물량인 2만2,823가구보다 64%(1만4,714가구) 증가한 모습이다. 예년 평균 대비 수도권은 109%(1만2,600가구) 증가한 2만4,147가구, 지방은 19%(2,114가구) 증가한 1만3,390가구가 입주를 시작할 예정이다.

지난 2014년 8월 DTI, LTV 규제 완화로 대출문턱이 낮아지고, 2015년에는 청약제도가 개편되는 등의 이유로 분양시장이 활황을 보인 바 있다. 당시 분양을 진행한 단지들의 입주가 본격화되며 입주 물량이 늘어난 것으로 해석된다.

8월에는 수도권 입주 아파트가 풍부하다. 서울에는 행복주택을 포함한 재개발·재건축 아파트의 입주가 예정돼 있다. 한편 경기는 전국 8월 입주예정 아파트 51%(1만9,303가구)의 물량이 집중됐다. 특히 시흥, 김포, 화성, 수원 등 서울과의 접근성이 좋고 생활 인프라가 양호한 지역이 입주를 앞두고 있다. 서울보다 저렴한 전셋집을 찾는 실수요자는 경기의 입주 아파트를 눈여겨 볼만 하다.

권역별로, 수도권의 경우 경기에 입주물량이 집중됐다. 경기는 올해 4월(1,799가구) 이후부터 입주물량이 지속적으로 증가하는 추세이다. 수원시 망포동 “힐스테이트영통” 2,140가구, 하남시 선동 “미사강변리버뷰자이” 555가구, 화성시 기산동 “신동탄SK뷰파크2차” 1,196가구 등 경기에서는 총 1만9,303가구가 입주를 앞두고 있다.

서울은 입주 예정 아파트가 모두 재개발·재건축 단지이다. 은평구 응암동 “힐스테이트백련산4차(응암1주택 재건축)” 963가구, 중구 만리동2가 “서울역센트럴자이(만리제2주택 재개발)” 1,341가구 등 총 4,289가구가 입주를 진행할 예정이다. 인천에서는 유일하게 서구 금곡동 “검단역우방아이유쉘” 555가구가 입주를 시작할 것으로 집계됐다.

지방에서는 경북의 입주물량이 최대로 집계되며 총 2,526가구가 입주 예정이다. 경산시 중산동 “경산펜타힐즈더샵” 1,696가구 등이 입주를 시작한다. 다음으로 광주에서는 광산구 쌍암동 “첨단지구중흥S-클래스리버시티” 406가구 등 총 2,248가구가 입주민을 맞이할 예정이다. 충남에서는 천안시 신부동 “힐스테이트천안신부” 984가구 등 2,157가구가 입주를 앞두고 있다. 이 외 지방 도시별 총 입주물량은 ▲부산 2,053가구 ▲대구 1,457가구 ▲충북 1,339가구 ▲경남 969가구 ▲울산 447가구 ▲강원 194가구 순이다.

지방의 경우 입주 아파트가 집중된 지역은 없으나 꾸준히 입주 물량이 쌓이고 있어 공급 과잉 심화가 우려된다. 가장 많은 물량이 집계된 경북의 경우 2017년 상반기에 아파트 가격 하락세를 보인바 있다. 더불어 대출규제로 수요자 움직임이 둔화됐고 대기 중인 입주 물량도 많아 경북 등 일부 지역의 주택시장 위축이 장기화될 것으로 예상된다.

 ▣ 8월 주요 입주 아파트

서울 은평구 응암동 “힐스테이트백련산4차”
현대건설이 서울 은평구 응암동 620-1번지 일대에 응암1주택을 재건축해 분양한 “힐스테이트백련산4차”가 입주를 앞두고 있다. 지하 4층~지상 19층, 13개 동, 전용 59~84㎡, 총 963가구 규모이다. 지하철 6호선 새절역을 이용할 수 있고 내부순환도로의 진입이 용이하다. 교육시설은 응암초등학교, 은평문화예술정보학교, 충암고등학교, 명지대학교(인문캠퍼스) 등을 이용할 수 있다. 단지는 백련산이 가까이 있어 주거여건이 쾌적하다. 인근에는 이마트(은평점)과 서울시립은평병원 등이 가까워 주거여건이 편리할 전망이다. 전용 59㎡ 매매가격은 4억3,000만원~4억6,000만원, 전셋값은 3억2,500만원~3억7,000만원 정도이다.

서울 중구 만리동2가 “서울역센트럴자이”
GS건설이 서울 중구 만리동2가 176-1번지에 만리제2주택을 재개발해 분양한 “서울역센트럴자이”가 입주민을 맞이한다. 지하 5층~지상 25층, 전용 39~89㎡, 총 1,314가구 규모로 지어진다. 단지는 도보 10분 거리 내에 지하철 2호선, 5호선 충정로역과 1호선, 4호선, 경의중앙선 서울역이 있어 대중교통이 편리한 점이 특징이다. 봉래초등학교, 소의초등학교, 환일중학교, 환일고등학교 등의 교육시설을 이용할 수 있다. 손기정체육공원, 서소문근린공원, 효창공원 등이 가까워 운동 및 산책이 편리하다. 인근 서울역에는 롯데마트, 롯데아울렛이 있어 쇼핑 등 주거생활이 수월하다. 전용 84A㎡ 매매가격은 8억5,000만원~9억원, 전셋값은 5억7,000만원~6억원으로 형성돼 있다.

경기 수원시 망포동 “힐스테이트영통”
현대건설이 경기 수원시 망포동 46-3번지 일원에 분양한 “힐스테이트영통”이 입주를 시작할 예정이다. 지하 1층~지상 29층, 21개 동, 전용 62~107㎡, 총 2,140가구이다. 대중교통은 분당선 망포역이 가깝고 용인~서울 간 고속도로를 이용할 수 있다. 망포1초등학교(2019년3월 개교예정), 잠원중학교 등을 이용할 수 있다. 인근에는 태장공원, 망포공원이 있어 산책이 용이하며, 이마트트레이더스(수원점), 골든스퀘어가 가까워 쇼핑 및 문화생활이 편리하다. 삼성 디지털시티가 가까워 직주근접단지로 배후수요가 예상된다. 전용 84A㎡ 매매가격은 4억3,000만원~4억8,000만원, 전셋값은 3억원~4억원 수준이다.

경기 하남시 선동 “미사강변리버뷰자이”
GS건설이 경기 하남시 미사강변도시 A1블록에 분양한 “미사강변리버뷰자이”가 집들이를 시작할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 5개 동, 전용 91~132㎡, 총 555가구 규모이다. 선동IC를 이용해 강남과의 접근이 용이하다. 지하철 5호선 연장 구간인 강일역~미사역 1차 구간이 2018년 개통 예정으로 대중교통 이용이 편리해질 전망이다. 교육시설은 망월초등학교, 은가람중학교, 미사강변중학교 등을 이용할 수 있다. 인근에는 망월천, 근린공원 등 자연시설이 많아 쾌적한 주거여건을 갖췄다. 전용 98A㎡ 매매가격은 4억8,000만원~5억2,000만원, 전셋값은 4억5,000만원~5억원 정도로 형성돼 있다.

경기 화성시 기산동 “신동탄SK뷰파크2차”
SK건설이 경기 화성시 기산동 57번지 일대에 공급한 “신동탄SK뷰파크자이2차”가 입주를 앞두고 있다. 지하 2층~지상 24층, 14개 동, 전용 59~84㎡, 총 1,196가구로 지어진다. 경부고속도로, 서울용인고속도로, 동탄~수원 간 도로로 접근이 용이해 광역 교통 이용이 편리하다. 능동초등학교, 기산중학교, 능동고등학교 등을 이용할 수 있다. 인근에는 홈플러스익스프레스, 롯데시네마(병점) 등이 있어 주거 생활이 편리하다. 동탄신도시도 가까워 동탄신도시 내 동탄센트럴파크, 센터포인트몰, CGV, 홈플러스 등도 이용 가능하다. 전용 59A㎡ 매매가격은 2억5,000만원~2억7,000만원, 전셋값은 2억2,000만원~2억4,000만원 수준을 보인다.

부산 영도구 동삼동 “롯데캐슬블루오션”
롯데건설이 부산 영도구 동삼동 423-4번지 일대에 분양한 “롯데캐슬블루오션”이 입주를 진행한다. 지하 2층~지상 25층, 5개 동, 전용 59~122㎡, 총 381가구로 구성된다. 부산대교와 영도대교를 통해 부산 도심권으로 접근이 용이하며 부산항대교가 개통돼 센텀시티 및 해운대로 빠른 접근도 가능하다. 중리초등학교, 해동중학교, 동삼중학교 등을 이용할 수 있다. 인근에는 중리산이 있고 바다 조망이 가능해 쾌적한 주거여건을 갖췄다. 전용 59㎡ 매매가격은 2억1,000만원~2억7,000만원, 전셋값은 1억9,000만원~2억1,000만원 정도이다.

대구 달성군 다사읍 “북죽곡제일풍경채프라임”
제일건설이 대구 달성군 다사읍 세천리 1703-1번지(성서5차첨단산업단지A1블록)에 분양한 “북죽곡제일풍경채프라임”이 입주민을 맞이할 예정이다. 지하 1층~지상 29층, 15개 동, 전용 59~84㎡, 총 1,457가구 규모이다. 단지는 바로 앞에 궁산이 있고 마천산이 가까워 쾌적한 주거여건을 갖췄고 산책 및 등산이 가능하다. 단지 가까이 위치한 세천교, 성서5차 진입도로 등을 통해 시내 접근이 가능하며, 금호JC, 성서IC, 대구외곽순환고속도로(2020년 12월 개통예정) 등 광역 도로를 이용할 수 있다. 전용 84㎡ 매매가격은 2억7,000만원~2억8,400만원, 전셋값은 1억7,000만원~1억9,000만원 수준이다.

경북 경산시 중산동 “경산펜타힐즈더샵”
포스코건설이 경북 경산시 중산동 300번지 일대에 분양한 “경산펜타힐즈더샵”이 입주를 시작한다. 지하 2층~지상 35층, 9개 동, 전용 63~113㎡, 총 1,696가구 규모이다. 대구 수성구 시지지구와 맞닿아 있어 시지지구의 생활 인프라를 활용 가능하며 대구 지하철 2호선 정평역을 이용할 수 있다. 이마트(경산점), 시지노인전문병원 등이 가까워 주거생활이 편리할 전망이다. 교육시설은 경산서부초등학교, 사월초등학교 등을 이용 가능하다. 전용 84A㎡ 매매가격은 3억7,000만원~4억1,000만원, 전셋값은 2억4,000만원~2억5,500만원으로 정도로 형성돼 있다.

충남 천안시 신부동 “힐스테이트천안신부”
현대엔지니어링이 충남 천안시 신부동 295번지 일원에 분양한 “힐스테이트천안신부”가 입주를 진행할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 12개 동, 전용 59~84㎡, 총 984가구로 지어진다. 지하철 1호선 두정역과 천안고속터미널을 이용할 수 있다. 신세계백화점(충청점), 이마트, 메가박스(천안)가 가까워 쇼핑 및 여가생활이 편리하다. 교육시설은 신부초등학교, 북일고등학교, 북일여자고등학교 등이 있다. 전용 59㎡ 매매가격은 2억~2억2,000만원, 전셋값은 1억5,500만원~1억8,000만원 수준이다.