올해 분양계획 아파트 물량이 크게 줄었음에도 재개발 · 재건축 예정물량은 2000년 이후 최대 수준으로 조사됐다. 규제 완화책이 이어지는 가운데 상대적으로 입지가 좋은 대도시에서 정비사업 물량이 풀리는 영향이 크다. 

부동산R114(www.r114.com)에 따르면 올해 분양예정인 재개발 · 재건축 아파트는 전국 12만8,553가구로 집계됐다. 이는 2023년 전체 분양계획 물량(임대 제외 총가구수) 27만390가구 중 47.5%로, 계획 물량이 모두 실적으로 이어질 경우, 2000년 이후 최다 물량이 정비사업으로 공급될 전망이다. 

 ▣ 정비사업 분양, 수도권 쏠림 두드러져…지방에선 부산 물량 많아

재개발 · 재건축 물량은 수도권이 7만5,114가구(12만8,553가구 중 56.0%)로, 지방 5만3,439가구(12만8,553가구 중 39.2%)에 비해 더 많다. 

경기에서는 광명, 성남시의 대규모 재개발 단지들이 분양에 나서면서 4만1,332가구가 공급될 예정이다. 이어 서울은 2만9,480가구가 연내 분양을 앞두고 있다. 

서울은 동대문구 이문동 ‘이문아이파크자이(4,321가구)’, 서초구 방배동 ‘래미안원페를라(1,097가구)’가 상반기 분양을 앞두고 있다. 경기와 서울에서 지난해 대비 정비사업 분양계획 물량이 크게 늘어난 것과 달리, 인천은 정비사업 물량이 줄었다.   

지방은 부산의 정비사업 아파트 분양이 활발할 전망이다. ‘남천자이(54대 1)’, ‘양정자이더샵SK뷰(59대 1)’ 등 지난해 공급된 재개발 · 재건축 아파트들이 높은 청약경쟁률을 기록한 가운데 올해 부산에서는 총 1만4,489가구가 분양을 앞두고 있다. 

특히 3월 우암동 ‘두산위브더제니스오션시티(3,048가구)’, 8월 대연동 ‘대연3구역아이파크(4,488가구)’ 등 남구에서 매머드 단지들이 공급될 예정이라 청약수요의 관심이 기대된다. 이어 △광주 7,000가구 △대구 6,210가구 △충북 5,788가구 △대전 5,544가구 순으로 물량이 많다.  

 ▣ 갖춰진 인프라와 지역 내 갈아타기 수요 확보 가능해, 분양가 수준이 청약

정비사업 아파트는 이미 인프라가 갖춰진 구도심에 들어서기 때문에 주거환경이 비교적 양호하고 지역 내 갈아타기 수요도 꾸준한 편이다. 

올해 무주택 청약 요건, 분양가상한제 주택의 실거주의무 폐지, 전매제한 기간 단축 등 규제 완화 방안이 시행될 예정이어서 주요 정비사업 아파트에 대한 청약 수요의 관심이 기대된다. 

그간 청약 진입에 어려웠던 다주택자 등 투자수요가 일부 지역 혹은 단지에 유입될 수 있다. 다만 고금리로 대출이자 부담이 커진 만큼 분양가 수준이 청약 성적의 주요 변수로 작용할 전망이다.