본격적인 분양 성수기에 들어서는 3월, 부동산 시장이 침체되어 있지만 작년 동월과 비교해 비슷한 수준에서 분양이 이루어질 것으로 조사됐다.

지난 2월 28일 국토교통부가 주택공급에 관한 규칙 개정령을 공포하고 즉시 시행하면서 무순위 청약 조건 등이 개선되었고, 3월 중 전매제한 완화도 시행될 예정이므로 분양 시장 분위기가 반등할 수 있을지 귀추가 주목된다. 이에 ㈜직방(대표 안성우)이 3월 분양예정 아파트와 2월 분양실적을 분석했다.

지난 2월 초에 조사(2월 2일)한 2월 분양예정단지는 16개 단지, 총 1만2,572세대, 일반분양 9,924세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 11개 단지, 총 8,662세대(공급실적률 69%), 일반분양 6,252세대(공급실적률 63%)가 분양됐다.

2023년 3월에는 26개 단지, 총세대수 1만9,648세대 중 1만5,588세대가 일반분양을 준비하고 있다. 2022년 동월 물량과 비교해 총세대수는 1,215세대(6% 감소), 일반분양은 284세대(2% 감소)가 감소할 것으로 조사됐다.

지난 2월 28일 국토교통부는 주택공급 규칙 일부를 개정령 공포하고 즉시 시행했다. 2월 28일부터 무순위 청약시 무주택, 거주지 요건이 폐지된다. 이에 따라 해당 지역에 거주하지 않는 다주택자도 무순위 청약으로 내 집 마련의 기회가 생길 것으로 보인다. 또한 투기과열지구내 청약에 당첨된 1주택자가 기존 주택을 처분해야하는 의무가 폐지되고, 분양가 9억이 넘는 주택을 특별공급할 수 있게 된다.

전매제한 완화도 3월 중 시행된다. 수도권의 경우 전매제한 기간은 최대 10년이었으나 공공택지 및 규제지역은 3년, 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화되고, 비수도권의 경우 공공택지 및 규제지역은 1년, 광역시(도시지역)는 6개월 그 외 지역은 전면 폐지된다. 시행령 개정 이전 기(旣)분양 아파트도 소급 적용된다.

3월 전국에서 공급하는 1만9,648세대 중 1만1,524세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 7,250세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 8,124세대의 분양이 계획되어 있으며, 부산시에서 3,399세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

 서울시에서는 1개 단지 1,806세대가 분양을 준비하고 있다.

 ◈ 서울 동대문구 휘경동 휘경자이디센시아

휘경3재정비촉진구역을 재개발하는 ‘휘경자이디센시아’는 지에스건설(주)가 시공한다. 서울시 동대문구 휘경동 172번지 일대에 위치하며 총 1,806세대 중 700세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-84m²로 구성된다.

 경기도에서는 9개 단지 7,250세대가 분양을 준비하고 있다.

 ◈ 경기 광명시 광명동 광명센트럴아이파크

광명4구역을 재개발하는 ‘광명센트럴아이파크’는 HDC현대산업개발(주)가 시공한다. 경기도 광명시 광명동 88-14번지 일원에 위치하며, 총 1,957 세대 중 425세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-113m²로 구성된다.

 ◈ 경기 파주시 목동동 운정자이시그니처

지에스건설(주),코오롱글로벌,우미개발이 시행, 시공하는 ‘운정자이시그니처’은 경기도 파주시 목동동 산26번지 일원(파주운정3지구A19BL)에 위치한다. 총 988세대 전부 일반분양되며, 전용면적 74-134m²로 구성되어 있다.  

 인천시에서는 5개 단지 2,468세대가 분양을 준비하고 있다.

 ◈ 인천 서구 불로동 검단신도시금강펜테리움3차센트럴파크

(주)금강주택이 시행, 시공하는 ‘검단신도시금강펜테리움3차센트럴파크’는 인천시 서구 불로동 산 54번지 일원(검단신도시AA23BL)에 위치하며 총 1,049세대가 전부 일반분양된다. 전용면적은 74-98m²로 구성되어 있다.

 지방은 부산시(3,399세대), 광주시(1,558세대), 충청북도(1,000세대) 중심으로 신규아파트가 공급될 예정이다.

 ◈ 부산 남구 우암동 두산위브더제니스오션시티

우암2구역주택을 재개발하는 ‘두산위브더제니스오션시티’는 두산건설(주)이 시공한다. 부산시 남구 우암동 129번지 일원에 위치하며 총 3,048세대 중 2,033 세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-84m²로 구성되어 있다.

 ◈ 광주 서구 금호동 위파크마륵공원

마륵파크(주),(주)호반건설이 시행하고 (주)호반건설,라인건설,해동건설(주)가 컨소시엄으로 시공하는 ‘위파크마륵공원’은 광주 서구 금호동 산 109번지 일원에 위치한다. 총 917세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84-135m²로 구성되어 있다.

 ◈ 충북 청주시 개신동 청주동일하이빌파크레인

하나자산신탁이 시행하고 (주)동일토건이 시공하는 ‘청주동일하이빌파크레인’은 충청북도 청주시 개신동 70-10번지 일원에 위치한다. 총 800세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84-112m²로 구성되어 있다.

[표1] 2023년 3월 분양예정 주요 아파트                                          (단위: 세대수, m²)

주)상기 분양내용은 2023년 2월 28일 조사기준으로 공급자 사정 등에 따라 변경될 수 있음

주)총세대수 30세대 미만 아파트단지, 임대아파트단지 제외