9월 본격화된 스트레스DSR 2단계 등의 대출규제 영향으로 가계대출 증가폭이 축소됐다 이 영향에 따라 수도권 매매와 전세가격 모두 상승폭이 둔화되는 분위기다.

다만 5대 은행에서의 8월 가계대출 증가액이 9조6,259억원으로 역대급이었던 만큼, 9월에 늘어난 5조6,029억원도 월간 기준으로는 여전히 적지 않은 수준이다.

이 때문에 주요 은행을 중심으로 한 대출규제 움직임은 연말까지 지속될 것으로 예상된다.9월(1~30) 서울지역 시세 조사 과정에서 5회 이상 반복적으로 노출된 키워드는 물건(76건) 변동(64건) 전세(62건) 거래(58건) 상승(41건) 거래절벽(32건) 보합(31건) 월세(31건) 순으로 상위권을 차지했다.

대출규제 여파로 매매거래량이 크게 줄면서 ‘거래절벽’ 키워드가 다시 위로 올라오는 분위기다. 다만 매매 거래가 줄면서 상대적으로 전세와 월세 키워드는 늘어나는 중이다.

전반적인 시장 움직임과 관련해서는 매수, 한산함, 부족, 시장침체, 급매물위주, 조용 등의 키워드들을 통해 매도-매수 활력이 기존보다 많이 떨어져 있음이 확인된다.

▣ 매매10월 첫 주 서울 아파트 매매가격은 0.01% 올라 전주(0.02%) 대비 상승폭이 줄었다. 9월 6일(0.03%) 이후 2~3주 연속 상승세가 둔화하는 분위기다.

일반아파트와 재건축 모두 0.01% 상승했다. 반면 신도시와 경기·인천은 보합(0.00%) 수준에서 움직임이 제한됐다.

서울 25개구 중 16곳이 보합, 7곳이 상승, 2곳이 하락하며 일부 지역은 약세로 돌아섰다. △마포(0.06%) △광진(0.06%) △양천(0.03%) △강남(0.03%) 등이 올랐고 ▼서대문(-0.02%) ▼동작(-0.01%) 등은 떨어졌다.

 신도시는 1기 신도시 정비 선도지구 지정이 임박함에 따라 분당에서 0.02% 올랐지만 나머지 지역은 모두 보합(0.00%)을 기록했다. 

경기ㆍ인천은 △화성(0.04%) △안산(0.02%) △의정부(0.01%) △의왕(0.01%) △수원(0.01%) 등에서 상승했다.

▣ 전세전세시장은 금주 상승폭이 다소 줄었다. 다만 가을 이사철 진입과 연휴 및 대출 규제 영향이 복합돼 있어 추세 변화 여부는 지켜봐야 하는 상황이다.

서울과 경기·인천이 0.02% 올랐고 신도시는 보합(0.00%)을 나타냈다.서울 개별지역은 △광진(0.07%) △도봉(0.06%) △노원(0.05%) △강남(0.05%) △마포(0.04%) △강동(0.04%) 등이 올랐다. 

신도시는 △위례(0.02%) △평촌(0.01%) 위주로, 경기ㆍ인천은 △인천(0.10%) △오산(0.06%) △이천(0.01%) △의왕(0.01%) 구리(0.01%) 위주로 상승했다.

▣ 종합 의견전방위 대출규제 여파로 매매가격은 물론 전세가격 움직임도 제약된 분위기다. 다만 투자수요와 실수요가 섞여 있는 매매시장과 달리 전월세시장은 대부분 실수요층에 해당되는 만큼 규제만으로 억누르기에는 한계가 있을 것으로 보인다.

특히 가을 이사철에 본격적으로 진입하는 가운데 각종 대출규제가 시행되면서 대출한도가 줄어든 전세수요가 월세로 갈아타려는 움직임들도 확인된다.

8월과 9월 기준 부동산R114를 포함한 주요 시세조사기관의 월세지수가 역대 최고점을 지속적으로 경신중인 만큼 일정한 시차를 두고 전세가격에도 영향력을 행사할 전망이다.