정국 불안, 경기 불황 등 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 '브랜드', '대단지', '역세권' 단지가 강세다. 지하철이나 수도권 광역급행철도(GTX)와의 접근성이 뛰어난 단지 및 브랜드 대단지는 부동산 시장 부진에도 상대적으로 거래량이 많고 회복 속도가 빨라 가격 방어력이 높기 때문에 안전 자산으로 인식되고 있다.

특히 아파트에서 역까지 5분 이내로 이동이 가능한 '초역세권' 단지는 대중교통 접근성이 우수하고 역 주변에 다양한 상권이 형성돼 있어 주거 편의성이 높아 수요가 탄탄하다. 

교통 편의성 따라 움직인 수요, ‘역세권’에 몰렸다'교통 편의성'이 주거 선택의 핵심 요소로 부각되면서 '역세권 단지'가 각광받고 있다. 2024년 분양 단지 중 지하철이나 GTX 이용이 편리한 '역세권 단지'의 청약 경쟁률은 비역세권 단지보다 약 10배 높게 나타나 높아진 인기를 실감할 수 있다.

특히 GTX와 같은 교통 호재가 반영된 지역은 실거주와 투자 수요가 동시에 유입되면서 청약 열기를 더하고 있다. 실제로 동탄역, 운정중앙역 등 GTX-A 노선 정차역 인근 단지들은 세 자릿수 경쟁률을 기록하며 해당 지역 부동산 시장에 활기를 불어넣고 있다.