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역세권 대학가 오피스텔·도시형 생활주택 인기 |
| 공실 위험 적고, 높은 청약률과 계약률 보여 |
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최근 수익형 부동산의 인기가 높아지는 가운데 역세권과 대학가 인근에서 분양되는 오피스텔과 도시형생활주택들이 투자자들의 관심을 끌고 있다. 대학가 주변은 대학생뿐만 아니라 직장인, 신혼부부 등 임대수요가 많아 공실 염려가 낮은 게 특징이다.
또 서울 강남이나 도심 주요 지역보다 투자금도 상대적으로 적어 투자수익률이 높은 게 일반적이다. 이에 따라 최근 대학가에서 분양한 오피스텔과 도시형생활주택은 높은 청약률과 계약률을 보이고 있다.
하지만 관련 전문가들은 1~2인 가구의 증가로 임차수요가 늘고 있지만 단기적으로 공급이 몰리게 되면 수익률이 크게 떨어질 수 있기 때문에 주변 경쟁적인 상품의 물량을 꼼꼼히 살펴야 한다고 조언한다.
상가114 장경철 이사는 “1~2인 가구 증가와 소액투자로 안정적인 수익을 올릴 수 있는데다 세금감면 혜택까지 있어 소형위주의 수익형 부동산의 인기는 당분간 지속될 것으로 기대된다”며 “현재 분양 물량이 크게 늘어나고 있는 시점이기 때문에 완공 시에는 공급물량이 겹쳐 투자수익률이 하락할 수 있으므로 주변 입지를 꼼꼼히 살펴야 한다”고 말했다.
먼저 마루지개발은 경기 수원시 인계동 수원시청역 인근에 도시형생활주택 ‘수원 인계지음’ 94세대를 분양중에 있다. 지하 1층~지상 13층 규모의 수원 인계지음은 전용 12.12~30.03㎡(확장형 실사용면적 15.72~40.89㎡)의 소형평형으로 구성돼 있다. 입주민 편의를 위해 저층부에 근린생활시설 및 입주민 전용 휴게공간과 세대별 전용 테라스(일부 세대)등 특화시설을 갖췄으며, 전세대 남향 및 동향 배치했다. 8∼9천만원대 분양가로 입주시점에 받을 보증금과 중도금대출 60%를 제외하면 실투자금액은 3천만원대로 소액투자가 가능하다. 또한 중도금 전액 무이자의 조건으로 계약금만 있으면 구입할 수 있다. 수원 팔달구 인계동 중심상업지역에 들어서는 수원 인계지음은 분당선 수원시청역(2013년 개통예정) 3분 거리에 위치하며 동수원 IC가 가까워 교통여건이 우수하다. 인근에 아주대, 경기대, 경희대(국제캠퍼스)가 있어 대학생 수요도 기대된다. 입주는 2013년 9월예정이다. (031)237-1700
GS건설은 소형주택 브랜드 자이엘라(Xi-ella)의 성공적인 첫 작품인 ‘신촌자이엘라’에 이어, 서울 서대문구 연희동에 ‘연희자이엘라(Xi-Ella)’를 분양중이다. 연희자이엘라는 지하1층∼지상13층 규모, 총 186가구의 도시형 생활주택으로, 전용면적 13㎡ 182가구, 20㎡ 4가구로 구성된다. 연희자이엘라는 명문대학교, 오피스단지, 홍대 문화의 거리, 이대 쇼핑거리가 인접해 대학생과 직장인 등 젊은 가구 수요층을 위한 완벽한 입지를 갖췄다는 평가다. 연세대, 홍익대, 이화여대, 서강대 등 서울 최대 대학 밀집지역이며, 상암 DMC, 여의도 업무지구, 용산국제업무지구와도 인접해 풍부한 임대수요를 기대할 수 있다. 또한, 지하철 2호선 홍대역, 경의선 신촌역 등과 인접하고 있으며 연희로, 성산로, 내부순환로 등과 연계되는 편리한 교통 네트워크도 갖췄다. 1577-4349
대우건설이 오피스텔과 도시형생활주택 ‘수유역 푸르지오 시티’의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선다. 서울 강북구 미아동 160-3번지 일대에 위치하는 ‘수유역 푸르지오 시티’는 지하 3층~지상 20층, 오피스텔 전용 22㎡ 216실, 도시형생활주택 전용 18~37㎡ 298가구 등 총 514가구로 구성된다. 마포구 대흥동 12-41번지에 공급되는 ‘이대역 서희스타힐스’는 지하 2층~지상 20층으로 총 203세대로 구성됐다. 면적별로는 12㎡ 186가구, 33㎡B형 17가구로 인근 대학생 및 직장인의 수요에 맞추어 100% 소형평형으로 구성된다. 1899-1103
‘이대역 서희스타힐스’는 지하철 2호선 이대역이 도보로 2분, 2호선 신촌역은 5분이면 이동할 수 있는 더블역세권 단지로 지하철 2호선을 이용하면 여의도나 을지로입구까지 10분, 5호선 환승을 이용하면 광화문이나 종로까지도 20분이면 오갈 수 있다. 또한 경의선 신촌역을 통해 용산역과 서울역, 파주 등을 쉽게 오갈 수 있어 광역적 접근성도 좋다. 또한 다양한 도로 교통망도 이용할 수 있다. 신촌로를 이용하여 여의도권으로 10분내 진입이 가능하고, 강변북로를 통해 30분이면 일산에 갈 수 있다. 올림픽도로를 통해 50분내에 인천공항에 도달이 가능하며, 35분 정도면 강남권에 진입이 가능하다. 이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대, 추계예술대, 경기대 서울캠퍼스 등 6개 대학이 위치해 있어 대학생 임대수요가 꾸준히 발생하며, 현대백화점과 밀리오레, 그랜드마트 그리고 대학가를 중심으로 한 대규모 상권이 위치해 있어 상인이나 관련 종사자들의 수요도 많다. 1899-1855 |
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편집 : 2024.11.1 금 08:53
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